Mentionsy

Ustawa o jawności cen mieszkań.

Ustawa obliguje deweloperów do publikacji cen mieszkań.

Zarówno tej ceny całkowite, jak i tej ceny za metr kształtowy.

Skoro w sklepie widzisz cenę chleba, to dlaczego nie widzisz ceny mieszkania?

Ustawa zmusza wszystkich sprzedających nowe mieszkania do publikacji pełnego cennika na swojej stronie.

Ustawa dotyczy tylko rynku pierwotnego, więc tylko deweloperzy muszą codziennie raportować swoje ceny na stronach.

Od wejścia do dnia ustawy każdy przedsiębiorca, który sprzedaje nowe mieszkanie lub dom, musi wrzucić na swoją stronę cenę metra i cenę brutto każdego swojego domu czy mieszkania, doliczyć osobno miejsce postojowe, ogródek, taras, wszystko.

aktualizować cennik, nawet jeżeli nic się nie zmienia.

I zachować u siebie historię zmiany ceny.

Docelowo to jest większa możliwość porównania cen i łatwiejszy dostęp do informacji.

Klienci byli zdenerwowani, że wchodzili na stronę dewelopera i nie widzieli tam po prostu jawnych cen.

Dlaczego deweloperzy nie pokazywali swoich cen na stronach?

Chodzi o to, że jeżeli ty zadzwonisz do klienta, zapyta ci się jaka jest cena, to szansa, że miła pani albo pan odbierając ten telefon namówi cię na spotkanie, umówi się z sobą i będzie mogła cię w jakiś tam sposób jeszcze, nazwijmy to, może nie atakować, ale dzwonić do ciebie, proponować ci różne rzeczy, wysyłać ci jakieś różne oferty.

A dzisiaj naprawdę chodzi o to chyba, żeby przyciągnąć klienta ceną i żeby klient ceną mógł decydować.

Żeby klient nie decydował tylko ceną, tylko decydował wartościami i korzyściami, które dana inwestycja niesie.

Niektórzy sobie to dostosują, mają systemy, tu ci deweloperzy mają systemy do zarządzania, więc oni automatycznie będą mieli opcję aktualizacji i producenci wprowadzą takie coś, żeby publikować automatycznie nie tylko metraże, rzuty i wszystkie szczegóły lokali, ale też i ceny.

No bo ile ludzi na rynku jest w stanie zrobić sobie, zebrać dane, zrobić pewną tabelkę w Excelu i policzyć dokładnie, jaka jest cena.

Więc ważne też są jeszcze nie tylko ceny, ale też i potrzeby, ewentualnie jak daleko jest do przedszkola, do rodziny, do dzieci, do dziadków.

I mimo tego, że dzisiaj są pewne źródła dostępnych danych z GUS-u, z portali głoszeniowych, też na przykład ja mam w swojej aplikacji inwestoro ceny transakcyjne, gdzie pokazuję fliperom za ile ktoś kupił, za ile ktoś sprzedał, dokładna jest transparentność.

Więc mimo tego, że rynki są transparentne, to i tak, i tak ludzie kupują i sprzedają na podstawie swoich opinii, na podstawie swoich wymysłów cenowych.

Jedynie to będzie zaoszczędzał trochę czasu dzwoniąc do wepera, potwierdzając jaka jest cena.

Dlaczego taka praktyka jak ukrywanie cen dozwolona jest w wszystkich innych branżach, takich jak ubezpieczenia samochodów, zakup aut czy innych produktów czy usług?

Może jeszcze każemy fryzjerkom publikować na swojej stronie internetowej cennik usług z poziomem wielkości włosów?

Tak naprawdę dzisiaj ustawa dotyczy jawności cen od deweloperów, a nie mówimy o Państwowym Rejestrze Cen, o którym też się często wiele mówi.

Co ja uważam, teraz niektórzy mówią, jeżeli będzie pełna transparentność cen, tak jak na przykład jest to w Dubaju, że możesz sobie wpisać adres budynku i zobaczyć sobie wszystkie transakcje z ostatniego roku, dwóch czy trzech i jakie były ceny sprzedaży, jakie były ceny najmu, wszystko jest transparentne.

Tak samo się robi flipy w Dubaju, są kupowane mieszkania poniżej wartości rynkowej, mimo tego, że ceny są transparentne, bo i tak i tak mało kto z tego korzysta i mało kto to wie, mało kto ogarnia dobrze Excela.

Po drugie, jeżeli ja będę miał dostęp do tych centr transakcyjnych, to ja bardzo chętnie na podstawie mojej aplikacji inwestoro stworzę algorytm, który dużo lepiej jeszcze będzie wyceniał szutną inteligencją ceny, po której można kupić mieszkanie, żeby na tym dobrze zarobić.

I popatrzcie, to co wam państwo dzisiaj może zaproponować jako jawność cen, to tak naprawdę to jest tylko i wyłącznie narzędzie, to jest tylko i wyłącznie baza danych.

Podsumowując, ustawa o jawności cen mieszkań może brzmieć jak krok w kierunku pełnej przejrzystości.