Mentionsy

Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie.

Witamy Was bardzo serdecznie w drugim odcinku poświęconym procesowi kupna nieruchomości w Dubaju.

Hipotetycznie chcę kupić nieruchomość w Dubaju.

To jest bardzo ciekawe, ponieważ Dubaj od lat sprzedając nieruchomości na cały świat wypracował sobie sprawdzone mechanizmy, jak wszystko ma przebiegać i jak to przeprowadzić zdalnie.

Także tak naprawdę musimy zacząć od czegoś, co niezależnie od lokalizacji, czy to jest Dubaj, Warszawa, czy Berlin, jest kluczowe.

Dlaczego kupiłeś kondo, hotel w Kołobrzegu albo apartament w Dubaju, prawda?

Każdy budynek w Dubaju ma bardzo wiele atrakcji.

Ty jako inwestor nie musisz się o to martwić, ponieważ w Dubaju jest specjalna instytucja państwowa, RERA, która jest odpowiedzialna właśnie za nadzorowanie, monitorowanie deweloperów, którzy budują budynki w trybie off-plan.

Także nie musisz przylatywać do Dubaju, kontrolować czy budują.

No bo projektów deweloperskich wedle mojej wiedzy aktualnie w Dubaju jest kilka set.

Ja od lat zajmuję się wynajmem własnych nieruchomości w Polsce i zobaczyłem w Dubaju wielką szansę, możliwości, bardzo dynamiczny rynek i stwierdziłem, że to jest przestrzeń, gdzie te doświadczenia, które wypracowałem na własnej skórze, na własnych błędach, bo nie tylko zyskiwałem, również traciłem, prawda?

To jest off-plan, to jest dominujące transakcje na rynku tutaj w Dubaju.

Możesz wszystko zrobić zdalnie, tak naprawdę nie musisz mieć konta w Dubaju.

Natomiast to, co jest dostępne na rynku wtórnym, często dzisiaj jest konkurencyjne cenowo, natomiast troszkę trudniej kupić, bo żeby kupić nieruchomość z rynku wtórnego, musisz mieć konto w Dubaju, ponieważ musisz mieć możliwość zapłaty za tą nieruchomość.

Dubaj stoi na turystyce.

Ponadto, jeśli wynajmujemy krótkoterminowo i chcemy przyjechać do Dubaju, do swojego mieszkania, to możemy w tym momencie nie wynajmować, tylko przyjechać i zamieszkać, prawda?

Więc to jest też taki kolejny ważny plus, bo ktoś mówi tak, walor, kupiłem sobie mieszkanie w Dubaju, ja też kiedy kupowałem pierwszą, mówię tak, wynajmujemy krótkoterminowo, ponieważ będę przyjeżdżał na wakacje i z rodziną, a jak mnie nie będzie, to będę wynajmował to komuś.

Dwa, rynek chodzi bardzo dobrze, bo Dubaj jest bardzo popularnym kierunkiem takim wakacyjnym.

Tak jak my przyjeżdżamy tutaj coś robić, czy przyjeżdżają do nas goście, to też częstokroć nawet rekomendujemy, że lepiej wynająć sobie świetny apartament, ponieważ każdy z tych budynków w Dubaju ma szereg udogodnień, o których rozmawialiśmy.

Jesteś w sercu Dubaju, muzyka gra wokół ciebie, windą zjeżdżasz do basenu.

Trzecim modelem zarabiania na nieruchomościach w Dubaju jest kupowanie off-planów w trakcie budowy i sprzedaż przed samą finalizacją, przed zakończeniem budowy, ponieważ nie musisz użyć całych pieniędzy wtedy.

Ale tutaj w Dubaju kredyt kosztuje 5%, co powoduje, że znaczna część klientów, które dysponuje częścią pieniędzy, a część chce sfinansować bankiem, wchodzi w momencie, kiedy budynek jest skończony.

Jeśli oglądasz ten materiał, to pewnie chcesz kupić nieruchomość w Dubaju.

Jeśli myślisz o Dubaju jako o elemencie dywersyfikacji, zabezpieczeniu kapitału albo po prostu drugim domu, warto najpierw sprawdzić, czy to ma sens konkretnie w Twojej sytuacji.

Gdy tworzyliśmy scenariusze do tych odcinków, to umówiliśmy się na to, że chcemy, żeby te odcinki były jak najbardziej kompletne, pokrywające szereg różnych wątków i aspektów, żeby to nie była tylko i wyłącznie laurka Dubaju.

W Dubaju masz przewidziane możliwość rocznego opóźnienia dla dewelopera bez kary.

I Dubaj zabudowuje się tak szybko, że to jest element, który należy też brać pod uwagę jako zagrożenie, czy jako powiedzmy coś, co może wpłynąć jednoznacznie negatywnie, że widok na morze

Zresztą większość naszych inwestorów już kiedyś była w Dubaju, więc jakieś, powiedzmy, czucie tego miasta czy rozeznanie mają.

Dubaj jest przygotowany infrastrukturalnie i ma lata doświadczeń w zamykaniu transakcji, czyli z rynku pierwotnego zdalnie.

I w tym momencie nie jest to możliwe, że w momencie, kiedy jest transakcja, to ty przyjedziesz do Dubaju.

Dziękujemy za Wasz czas i kto wie, być może do zobaczenia w Dubaju.

Do zobaczenia w Dubaju.