Mentionsy
Przygody Przedsiębiorców
29.01.2026 17:36

Jak zarabiać na nieruchomościach w Dubaju w 2026 | Michał Biegajski

W tym odcinku pokazujemy jak naprawdę wygląda inwestowanie w nieruchomości w Dubaju. Krok po kroku omawiamy proces zakupu, modele zarabiania, koszty, podatki, ryzyka i realne stopy zwrotu. Porównujemy off-plan z rynkiem wtórnym oraz najem długoterminowy, krótkoterminowy i flipping przed odbiorem. To materiał dla osób, które chcą liczyć, a nie marzyć. Całość oparta na praktyce i doświadczeniu inwestorskim.

⸻


Dowiesz się m.in.:
- jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Dubaju
- czym różni się off-plan od rynku wtórnego
- ile realnie kosztuje transakcja (DLD, prowizje, notariusz)
- jak działa rachunek escrow i nadzór państwowy
- jak kontrolować inwestycję zdalnie
- kiedy najem długoterminowy ma sens
- kiedy najem krótkoterminowy daje wyższe stopy zwrotu
- jak działa flipping przed odbiorem nieruchomości
- jakie ryzyka są najczęściej pomijane
- na co patrzeć, żeby nie stracić na lokalizacji
🔔 Subskrybuj, żeby nie przegapić kolejnych rozmów z praktykami biznesu.


======================================  


📢 Chcesz wejść w świat inwestycji w Dubaju z doświadczonym partnerem?


Skontaktuj się z nami:
👉 https://dubai.icc-re.com/#proces


Zadzwoń do nas:
👉 +48 721 554 554


Zobacz nasze media i bądź na bieżąco:
IG: https://www.instagram.com/icc_real_estate
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100063923868094
__________________________  


💡 Dołącz do Loży Przedsiębiorców i przekonaj się, jak wiele zyskasz dzięki zamkniętej społeczności skupionej na zaawansowanej edukacji, budowaniu relacji i zwiększaniu własnego bezpieczeństwa:  
🎯 https://bit.ly/3NpXq4D
__________________________  


Prowadzisz wyjątkowy biznes? Zainspiruj innych swoją historią na kanale Przygody Przedsiębiorców!
Zgłoś się przez formularz na:
👉 przygodyprzedsiebiorcow.pl
__________________________  


⏳ Spis treści:  
00:00 Wprowadzenie do inwestowania w Dubaju
01:18 Strategia i cel inwestycji
02:16 Jak wybierać projekty i lokalizacje
04:33 Pierwsza wpłata i EOI
05:30 Umowa SPA i rachunek escrow
06:41 Kontrola budowy zdalnie
07:43 Najemca nie płaci – co wtedy
08:29 Weryfikacja dewelopera
12:32 Off-plan vs rynek wtórny
17:03 Najem krótkoterminowy w praktyce
20:42 Sprzedaż przed odbiorem (flipping)
23:34 Koszty transakcyjne
25:03 Koszty najmu długiego i krótkiego
26:25 Ryzyka i opóźnienia
29:35 Zabudowa i utrata widoku
31:03 Jak szukać minusów inwestycji
32:55 Dlaczego większość transakcji jest zdalna

🎧 Słuchaj podcastu na:  
🎵 Spotify: https://open.spotify.com/show/5VdADT8JVEH9zhDL9HaEnN  
🍏 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/pl/podcast/przygody-przedsi%C4%99biorc%C3%B3w/id1393824546  
🎧 Podtail: https://podtail.com/podcast/przygody-przedsi-biorcow/   
__________________________  


📢 Zostań częścią naszej społeczności!  
👉 Instagram:   / przygodyprzedsiebiorcow    
👉 TikTok:   / przygodyprzedsiebiorcow    
👉 Facebook:   / przygodyprzedsiebiorcow    
✉️ [email protected]  


#Nieuchomości #Dubaj #Inwestycje

ICC Real Estate DLD EOI PCC Dubai Land Department Dubaj Ellingtona Emara ICC Michale Michał Biegajski RERA Shobę Whatsappie Express of Interest

Szukaj w treści odcinka

Wyczyść
Znaleziono 19 wyników dla "Express of Interest"

Jeśli projekt jest zupełnie nowy i deweloper wprowadza go dopiero na rynek, w tym momencie zbierane są opłaty EOI, Express of Interest i to służy tak naprawdę zebraniu puli inwestorów naprawdę zainteresowanych danym projektem.

Ty jako inwestor nie musisz się o to martwić, ponieważ w Dubaju jest specjalna instytucja państwowa, RERA, która jest odpowiedzialna właśnie za nadzorowanie, monitorowanie deweloperów, którzy budują budynki w trybie off-plan.

Offplan czy gotowe?

Czym jest offplan?

Offplan pozwala Ci kupić nieruchomość, nie posiadając jeszcze całej kwoty, ponieważ deweloper rozkłada Ci płatność na raty,

Są różne off-plany w różnych proporcjach powiedzmy.

Następne 20% będziesz płacił za pół roku, za rok, w zależności od tempa budowy i planu płatności oferowanego przez dewelopera.

A budynek będzie gotowy za 3 lata, no to kupując w off-planie, z planem płatności, używasz 20%.

To jest off-plan, to jest dominujące transakcje na rynku tutaj w Dubaju.

Myślę, że znakomita większość to są off-plany, ponieważ są bardzo proste dla inwestora z zagranicy.

wobec tych off-planów, ponieważ jeśli jest cena nieruchomości, która zostanie oddana Tobie za 3 lata, to ta cena często uwzględnia jakąś aprecjację, prawda?

Kolejną kwestią jest, że w przypadku rynku wtórnego tutaj to kupujący płaci agentowi prowizję w wysokości 2% za to, że wyszuka mu oferty.

Dlatego bardzo często dominantą jakby zakupów przez Polaków jest to, że kupują off-plany, ponieważ po pierwsze nie trzeba mieć tego rachunku tutaj, po drugie

Trzecim modelem zarabiania na nieruchomościach w Dubaju jest kupowanie off-planów w trakcie budowy i sprzedaż przed samą finalizacją, przed zakończeniem budowy, ponieważ nie musisz użyć całych pieniędzy wtedy.

Do momentu, kiedy jest to budowa i jest off-plan, to nie możesz takiego projektu sfinansować w banku.

I tu jest przestrzeń do właśnie tego typu zarobków, że sprzedajesz po oddaniu do użytkowania po to, żeby po pierwsze nie płacić ostatniej raty i żeby móc ewentualnie skorzystać czy zaoferować to klientom, którzy chcą się skredytować w banku.

Jeśli kupujemy off-plan, klient nie płaci, to jest zawarte w cenie, deweloper płaci agentowi i też trzeba mieć na uwadze taką rzecz, że jeśli powiedzmy pójdę samemu do dewelopera, to ta cena jest zawsze ta sama.

Także reasumując, 4% DLD, czyli polskie PCC, 2% agent, jeśli to jest rynek wtórny, jeśli jest off-plan, nie masz tych 2%, są one w cenie, notariusz około 5 tysięcy i pełnomocnictwo około 2-3 tysięcy.

Patrząc na folder, na wizualizację, na prezentację takiego off-planu, gdzie ktoś chce Ci tylko sprzedać, to nie będzie tłumaczył, że obok stoi budynek, który będzie zasłaniał widok, tak?

Ostatnie odcinki

0:00
0:00